Le projet de restructuration de bâtiment tertiaire
La très grande mixité d’usage du bâtiment a apporté son lot de complexité, notamment par l’imbrication des acteurs porteurs de projets et locataires d’Etic. La confrontation du caractère patrimonial avec la vocation de production a été surmontée grâce à un haut niveau d’interaction entre les différents acteurs, parties prenantes à des degrés divers. Le bâtiment a retrouvé son éclat d’antan, entouré d’un parc d’usage privé mais ouvert au public participant au fait urbain qu’est devenu ce bâtiment théâtral.
Le projet permet au bâtiment de retrouver un rapport de production avec son paysage immédiat.
Le jardin, initialement site de production de menthe, était devenu un jardin d’ornement théâtralisant la façade arrière du bâtiment lors du rachat par les parfums Forvil. Le projet renoue avec un enjeu de production, de nourriture cette fois. Le jardin garde cependant une partie en simple jouissance, avec une pelouse événementielle. Pour ce faire, la façade arrière est ouverte sur le jardin, un perron est créé, et le rapport du bâtiment à son jardin change donc du tout au tout.
Le parc devient à la fois zone d’agrément et de production, en lien direct avec le bâtiment.
Le périmètre de la restauration a été limité au minimum nécessaire pour permettre au bâtiment de stopper ses dégradations et pour garantir la prolongation de son existence sans encombre pour au moins 50 ans.
La concertation avec la Conservation des Monuments Historiques et l’Architecte des Bâtiments de France a donc tenu compte des faibles moyens financiers du maître d’ouvrage et de la destination sociale du projet. Le point d’équilibre a été recherché entre des préoccupations légitime de préservation et de mise en valeur du patrimoine historique et les nécessités non moins légitimes de la rigueur économique du projet.
La cour de l’usine devient une cour urbaine, ouverte sur l’espace public, traitée en continuité avec les rues environnantes grâce à une bonne concertation avec l’aménageur du site large. Le projet est de faire de cette cour un support polyvalent d’événements divers organisés par le restaurant, par le pôle événementiel ou par les occupants des bureaux. La cour est donc conçue comme un amphithéâtre urbain, une place publique, centre névralgique du bâtiment et lieu de rencontre entre les différents utilisateurs et la ville.
L’enjeu est aussi d’attirer la ville dans le bâtiment, pour le restaurant, pour les salles, pour l’épicerie, etc.
