Solutions apportées par la rénovation du bâtiment
L’opération a consisté à révéler les potentialités spatiales du bâtiment : faire de l’atrium un lieu lumineux, favorisant les rencontres. L’ouverture sur l’extérieur a aussi été remaniée afin de profiter la proximité du petit square sur lequel l’adresse principale du bâtiment a été transférée.
La verrière de l’atrium a été remontée d’un étage et rendue transparente ; de nombreux percements ont été réalisés pour faire de cet atrium la place publique et centrale de l’Hévéa.
La stabilité au feu de cet ERP de 3ème catégorie a été traitée en laine projetée, apportant la même qualité acoustique feutrée au bâtiment. Le rez-de-chaussée a été ouvert vers le jardin, extension naturelle du bâtiment. Les enjeux de sécurité incendie, d’autant plus prégnants que l’usage du bâtiment est très mixte, ont été intégrés à la démarche HQSE qui a présidé à la conception des travaux. 1/3 des travaux ont été réalisés en insertion.
Par exemple, les kitchenettes ont été fabriquées à partir des vantaux non conservés, car non coupe-feu, et par un atelier employant des ouvriers en insertion. La performance énergétique du bâtiment a été multipliée par 3, notamment grâce à la mise en place de doubles fenêtres bois intérieurs.
La mixité d’usage a été un axe d’optimisation important des ressources immobilières nécessaires à chaque occupant. Le bâtiment accueille un restaurant, une boulangerie, une école montessori, des bureaux, un coworking, un centre de conférences. La résolution sécuritaire de cette mixité est complexe, mais les exploitants partagent l’immeuble de façon optimale, augmentant considérablement la plage d’utilisation de celui-ci.
